上周（11.4-11.10）杭州新址市集延续无为行情，市集往来端低位运转，8个神色推出房源721套，详尽开盘去化率仅约26%kaiyun官方网站，不论供应量如死去化率较前一周均显然减少。

具体来看，上周去化主要由中天海威·翠璟杭颂府单盘托举。神色凭借其位于丁桥中枢性铁盘和全洋房产物想象，收效劝诱庞大购房者的关怀，首开推出104套房源，共523组登记客户入围摇号，中签率低至19.89%，成为该板块近三年内仅有的两个中签率低于20%的神色之一，同期于开盘当日100%去化，泄漏亮眼。

再看取证，尽管新领预售证数目有限，但仍不乏一些热点神色标身影。举例，建发云湖之城正常推新销售并飞速售罄，这次迎来第四次开盘，一定进度上带动市集热度，而备受留意标现房神色中冶·锦绣公馆也终于面市，成为市集关怀的焦点。

锦绣公馆神色地块出让于2017年，楼面成交价约39571元/㎡，溢价率、自执比例均处高位，离别为70%、16%。时隔7年，待杭州限价取消后神色才取出首张住宅预售证，成为首个入市的“鸽子盘”，首开推出2#楼的33套房源，户型面积离别为约139㎡和约165㎡，备案销售均价高达79405元/㎡（含5000元/㎡的装修尺度）。看成中冶杭州第一子，神色不仅占据文教板块这一中枢区位，产物打造上也坚执高标，尽管售价较高，神色仍斩获较高热度，结果当今，已有百余组客户进行了登记，且登记量仍在执续增多中，或者率将触发社保排序机制。

接下来，滨江、绿城等房企旗下多个神色也将不竭入场，如叠映揽月（艮北）、滨运映翠湾（运河新城）、咏湖云庐（白马湖）等，执续为市集注入新的活力。

全体市集成交

数据泄漏，上周（11.4-11.10）杭州新址市集量跌价涨。全市共成交商品房1122套，环比减少37.6%；成交均价为32874元/平米，环比高潮5.1%。

从各区成交套数的排名来看，前三离别为余杭区（成交200套）、临平区（成交159套）、萧山区（成交131套）；

从各区的成交均价来看，滨江区以53632元/平米的成交均价名列三甲，其次是上城区，成交均价41203元/平米，再次是西湖区，成交均价34997元/平米。

楼盘成交

上周的商品住宅成交排名榜中，成交前三离别为滨江区的绿城·晓风朗月（备案名：晓风朗月湾，成交106套，均价53955元/平米）、拱墅区的建发云栖上宸（备案名：云栖上宸轩，成交41套，均价33345元/平米），以及西湖区的建发云涌之江（备案名：云涌之江城，成交38套，均价37853元/平米）。

上周的公寓成交排名榜中，成交前三离别为拱墅区的好意思麓好意思座（同备案名，均价25824元/㎡）、萧山区的绿地宋齐杭州之门（同备案名，均价34422元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理思城（备案名：杭州国外金意会展中心，均价23995元/平米）。

面积段分析

从各面积段房源的成交及价钱泄漏上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比60%；180-200平米的房源成交均价较高，为51323元/平米。

著作开首:克而瑞